大學精英的煩惱

在香港入大學不是容易一件容易的事， 香港的資助學額只能容納大約20%的高中生就讀大學. 假設最精英的大學生每年的人工升幅有10% ( 大學生中應該頭三成可以做得到, 即是社會上的頭6%人才) ， 我嘗試一下以此假設為模型探討一下香港樓價到底有多難負擔

以上的圖表包含了幾個假設
1) 該名畢業生於2004年畢業, 畢業生在2004年的平均工資是 一萬三千元
2) 該年輕人 的平均工資以每年10%的升幅增加
3) 唔該年輕人能存下一半的工資
4) 房價指數是基於統計處 的數據，以一間新界40平方米的私人住宅為標準
5) 銀行儲蓄 年利率 2%計算

發現如下
1) 如果以首期五成來做標準， 該名年輕人工作13年是不可能買房子的
3) 房價年收入比例不斷上升
4) 房價 的淨 增值 大約在四百五十萬元， 相當於該名年青人工作14年 的總收入

問題是， 如果這是社會上頭6%的人, 也要用14年才能買 一套四十平米的房子， 那麼其他九成人怎麼辦?